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房市冷清 生活機能優較抗跌

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房市冷清 生活機能優較抗跌
中央社中央社 2014106 上午7:23
(中央社記者韋樞台北6日電)六都前9月買賣移轉棟數創13年以來新低,房仲認為,中古屋交易冷清無法被928檔期帶動,短期內房市難以回溫,建議首購、換屋或長期置產客,優先考慮近捷運站生活機能優的區域。
六大都會區9月建物買賣移轉棟數共18118戶,月減 2.5%,年減22%,創民國90年以來的新低;雙北單月交易量北市2502棟、新北4406棟,也是民國90年以來新低。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析,以 9月六大都會區成交量來看,還比傳統民俗月稍減2.5%,可見市況未明顯好轉,且較去年同期衰退 22%,表示交易冷清的現象並未受 928檔期帶動,各縣市若有逆勢成長,多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。
黃舒衛表示,房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴,目前自住客群主導的市場,追價意願不如從前,平均房價上漲幅度已明顯收斂,此外,缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區,在房市供給過多的壓力下,議價空間已出現鬆動,建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。
他建議首購、換屋或長期置產的民眾,購屋選擇優先考慮近捷運站,或生活機能成熟的商圈為主,可兼具保值與抗跌的房產熱區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,整體觀察9月份六都移轉表現偏冷,截至9月上旬為止,房市交易量仍受濃厚的觀望氛圍主導,除了部分推案熱區有交屋潮拉高移轉量,中古市場表現普遍保守,未來受稅務政策和利率環境都有可能趨於嚴厲,預測短期內交易量難以大幅回升,若因此能緩和高房價區的漲幅,對於房市未來加溫仍視為一線轉機。1031005

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